Nagy-Magyarország Emlékpark

KIRÁLYSZÁLLÁS
8045 Isztimér, Királyszállás u. 3. szám 0115 hrsz. ingatlan
 
Tulajdonos: Királyszállás Turisztikai Szolgáltató Kft.
8045 Isztimér, Királyszállás u. 3.

AZ INGATLAN ADATAI:

Az ingatlan helyrajzi száma: Isztimér, 0115

Az ingatlan tulajdonosa: Királyszállás Turisztikai Szolgáltató Kft.
                                                8045 Isztimér, Királyszállás u. 3.

Az ingatlant terhelő bejegyzések: Keretbiztosítéki jelzálog 40.000.000 Ft, azaz
           negyvenmillió forint erejéig (nem élő, törlése
           folyamatban).

AZ INGATLAN ISMETETÉSE:

Környezet:

Királyszállás a dél-keleti Bakony erdővel körülvett részén található Várpalotától 6 km távolságra. Közigazgatásilag azonban a tőle 10 km-re lévő Isztimérhez tartozik, mely közúton 35 km megtételével érhető el Székesfehérvár és Várpalota érintésével.
Innen indul az egyedülálló turisztikai látványosság, a mintegy 14 km hosszú Burokvölgy, amely flórája és faunája miatt természetvédelmi terület (Natura 2000). A Burokvölgy mellett számtalan barlang található a sziklás hegyoldalban. A környező erdő rendkívül gazdag élővilágában.
A közelben több turisztikai látványosság is található: a Tési szélmalmok, a Római fürdő, a Jásdi vízimalom és a Tési kilátó, ahonnan a Bakony egész észak-keleti oldala látható.

A helyszín bemutatása:

A mintegy 4 ha park a pihenést, sportot szolgálja. A park a XVIII. században épült és a közelmúltban felújított varázslatosan szép vadász-kúriához tartozó terület, melyen több, a turisták, pihenni vágyók részére ki- illetve átalakított ház is található. Ezek az épületek korábban a vadász-kúria kiszolgáló személyzetének lakóházai voltak. A ’30-as években a mára pihenőparkká vált terület állami vadászterületként működött, és az akkori Gömbös Gyula miniszter vadászkastélyát 11 ház övezte. A terület idővel elnéptelenedett, a kúria is pusztulásnak indult, mígnem a közelmúltban az új tulajdonosa ismét gondozásba vette a parkot, így az ingatlan, annak infrastruktúrája és az épületek teljes felújításon, átalakításon estek át, kezdetben ifjúsági drog rehabilitációs, majd turisztikai célra történő hasznosításra.
A területen további 8 telepített lakókocsi található napfénytetővel védett közösségi területtel. A lakókocsikhoz vizesblokk és főző- mosó-mosogató helyiség tartozik. Valamennyi lakókocsinak saját "fürdőszobája" van zuhanyozóval, mosdóval, WC-vel. A lakókocsik tavasztól őszig kiválóan alkalmasak iskolai csoportok, erdei iskola tanulói valamint pihenni, kikapcsolódni vágyók elhelyezésére, ill. kempingezésre.
Az ingatlan hasznosítási funkciójában meghatározó épület a Pavilon is, mely tavasztól őszig biztosít helyszínt különféle rendezvényeknek (esküvőknek, szertartásoknak, tréningeknek, stb.).
Az ingatlanon a parkolási lehetőség biztosított.
A telek dombos, lejtős, a vízhálózat és a villany-hálózat kiépített, a PB-gáz egy 6m3-es tartályban áll rendelkezésre, a tűzvédelmet egy 200 m3 kapacitású tüzivíz tározó szolgálja, a szennyvíz elhelyezés a meglévő tárolókban történik, a vezetékes telefon és internet is biztosított, egyéb közmű nincs a területen.

A telek nagysága:
Kivett rekreációs központ: 1 7114 m2
Kivett saját használatú út: 2336 m2
Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület: 1 7705 m2
Összesen: 3 7155 m2

Az épületek bemutatása:

Vadászkastély:
Funkció: panzió
A főépület és közvetlen környezete jelentős, a közfunkció ellátáshoz szükséges átalakításokon, korszerűsítéseken esett át.
2015. év tavaszára felújított régi vadászkastély épületében 10 tágas, fürdőszobás szoba található a földszinten étteremmel, kávézóval és mindkét szinten társalgóval. Az épület földszintjén egy minden igényt kielégítő, teljesen felszerelt, modern, HACCP rendszerrel működtetett – 250 fő főzési kapacitású – konyha is helyet foglal.
A panzió befogadó képessége 26 fő, az étterem befogadó képessége 60 fő.
Az épület mozgássérült akadálymentesített.
Az épületben tűzvédelmi, hő- és füstelvezetési, riasztó- és kamera rendszer biztosított.

Az épület részben alápincézett, földszint + tetőtér beépítéses, kiselemekből (tégla, és falazóblokk) falazott. Alapozása kőbeton/rakott kő/falazott tégla sávalap, falai vasbeton koszorúval és falkötő vasakkal merevítettek. Az épület cseréppel, és fém hullámlemezzel fedett magas tetős, illetve alacsony hajlásszögű tetővel, ellátott. Az építmény több traktusos, hossz-, és keresztfőfalas, némely helyen pillérekkel, faoszloppal gyámolított, padlástérben részlegesen szerelt könnyűszerkezettel szerelt kialakítású.
A födémszerkezetek acélgerendás poroszfödémmel, monolit vasbetonnal, előre gyártott vasbetongerendával, béléstestekkel. A padlástérben könnyűszerkezettel borított fafödém kerültek kialakításra, a földszint felett főleg utólagosan megerősített borított fafödém készült.
Az épületszerkezetek állapota felújított.

A vadászkastély-panzió össz. alapterülete:
pinceszint: 251,50 m2
földszint: 383,10 m2
tetőtér: 149,20 m2
Kiadható összes: 383,10+149,20 = 532,30 m2
Egyéb: 251,50 m2

Apartmanok:
Az apartman-házak is a közelmúltban lettek felújítva, átalakítva, korábban a vadász-kúria kiszolgáló személyzetének lakóházai voltak. Az épületeket az építéskor szokásosan alkalmazott anyagok, és szerkezetek, valamint a felújítás és átalakítás során alkalmazott hagyományos anyagok és szerkezetek alkotják.  A vendégházak összközművesek, egyedi, vízteres cserépkályhafűtéssel fűthetők.

Körtefa-ház: összesen max. 15 fő férőhely
- 3 db max 4 ágyas szoba külön fürdőszobával
- 1 db max 3 ágyas szoba külön fürdőszobával
- közös, teljesen felszerelt konyha, nagy társalgó
Körtefa-ház össz. alapterülete:
földszinti alapterület:       68,00 m2
Tetőtér alapterülete:        58,65 m2
Összes alapterület:          126,65 m2

Robert-ház: összesen max. 10 fő férőhely
2 db nagyméretű, elegáns kivitelű apartman saját fürdőszobákkal, konyhákkal, teraszokkal, 6 illetve 4 fő részére (szükség esetén pótágy elhelyezhető)

Robert-ház össz. alapterülete:
földszinti alapterület:  78,00 m2
Tetőtér alapterülete:  32,60 m2
Összes alapterület:  110,60 m2

Diófa-ház: összesen max. 12 fő férőhely
2 db 4-6 személyes apartman, konyhával, a tetőtéri apartman teraszáról csodálatos kilátással a Burok-völgyre

Diófa-ház össz. alapterülete:
földszinti alapterület:   41,60 m2
Tetőtér alapterülete:  34,68 m2
Összes alapterület:   76,28 m2

Gesztenyefa-ház (gondnok ház):

földszint: 2 szoba, konyha, fürdőszoba,
              + tetőtéri szoba
Össz. alapterület:                                                 80,00 m2
Egyéb helyiségek alapterülete (garázs+tároló):   31 m2

Marika-ház (tulajdonosi ház):
földszint: 2 szoba, konyha, fürdőszoba, előtér
          tetőtér: 2 szoba, 2 fürdőszoba
Össz. alapterület:                                                 120,00 m2
Egyéb helyiségek alapterülete (garázs):                36 m2

Telepített lakókocsiparkhoz tartozó épületek:
Vizesblokk: 8 db zuhanyozós fürdő
(lakókocsinként) + konyha + pinceszint: gépészeti helyiséggel (3 db 300 l bojler, a tetőn solár fűtőrendszer)
Össz. alapterület:                                                 60,00 m2
Egyéb helyiségek alapterülete (garázs):               25 m2

Egyéb épületek:
büfé: 20 m2
hozzá tartozó pince: 12 m2
faház, tárolók: 52 m2
munkagép garázs szerelőaknával: 24 m2
pincék (jégvermek): kőből boltíves, belmagasság: 8m: 68 m2
Rendezvénypavilon (könnyűszerkezetes, körben üvegezett):    450 m2
vizesblokk (a Pavilonhoz): 32 m2

Egyéb építmények:
bitumenes út:                                                         2336 m2
térkövezett járda:                                                   200 m2
oltóvíz tároló:                                                          200 m3

Összes alapterület:
Vadászkastély:                532,30 m2
Körtefa-ház:                    126,65 m2
Robert-ház:                    110,60 m2
Diófa-ház:                      76,28 m2
Gesztenyefa-ház:                  80,00 m2
Marika-ház:                    120,00 m2
Lakókocsi park épületei:              60,00 m2
Főépületek összesen:            1105,83 m2

Egyéb épületek alapterülete összesen:    750 m2

Hasznosítási lehetőségek:
• Az ingatlan kiválóan alkalmas magáncélra, egészségügyi-, szociális (idősellátás, szenvedélybeteg rehabilitáció, stb.) központnak, vendéglátásra, turisztikára, vendégházként, vállalati üdülőnek.

További információk, képek a www.kiralyszallas.hu honlapon elérhetők.

Címkék: